Inmobiliaria en Palma del Río, Córdoba

¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?

Es una opción que a aquellos que van a comprar una casa o piso les encanta. El alquiler con opción a compra se está convirtiendo en una verdadera necesidad ante una generación que consigue ahorrar poco por la situación económica y laboral actual y la dificultad para acceder a créditos bancarios. Muchos deciden comprar una vivienda, pero ante esta problemática terminan viviendo de alquiler. Hay una tercera vía, que es la que exponemos, el alquiler con opción a compra que cada vez más propietarios están instaurando, pero ¿sabes exactamente cómo funciona? Para eso hemos preparado este artículo desde tu asesoría inmobiliaria favorita, la inmobiliaria de Palma del Río.

 

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

El alquiler con derecho a compra es un contrato mixto compuesto por dos subcontratos, uno de alquiler y otro de compraventa. Así, permite al inquilino vivir arrendado en la vivienda por un tiempo determinado que fijan las partes en el contrato. Una vez acaba ese primer plazo, el inquilino podrá comprar el inmueble por el precio acordado y se descontarán las rentas de alquiler pagadas hasta el momento.

¿En qué puede resultar beneficioso?

El beneficio es para ambas partes: para el propietario porque, mientras el inquilino no compre, tiene su vivienda en alquiler y para el arrendatario porque puede vivir de alquiler mientras invierte en una posible compra o gestiona la posibilidad de una hipoteca.

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¡Ojo! No es más caro que un alquiler normal

Este tipo de contratos no tienen por qué significar una cuota de alquiler más elevada de lo habitual, pero sí implica un mayor desembolso inicial, es lo que se denomina la prima por opción a la compra. Esta prima suele ser mucho más alta que la fianza que pagamos al entrar en cualquier piso de alquiler y al contrario que sucede con las fianzas, si al final del periodo pactado entre las partes el inquilino no se decide por la compra de la vivienda, pierde la prima, es decir, que el propietario no tiene obligación de devolvérsela.

Por tanto, la prima es un seguro para el propietario interesante y no es tan elevada para el inquilino como una entrada del 20% de la vivienda.

 

Hay que estar seguro

Por todo esto, es muy importante asegurarse de que, llegado el momento, se va a poder pagar el precio de compra u optar a un crédito. Igualmente, si se tiene claro que esta es la opción más adecuada, antes de realizar o firmar el contrato debes comprobar si la vivienda está libre de carga. En Inmobiliaria PDA ya nos encargamos de esto por ti. Recuerda que te asesoramos en todo momento de forma GRATUITA y además te ofrecemos tu seguro de hogar a un precio increíble.

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¿Cuáles son las condiciones del alquiler con opción a compra?

  1. No es imprescindible fijar una prima inicial por el derecho a la opción a compra, pero es recomendable para el propietario. Es una forma de asegurarse de que el inquilino está interesado en adquirir el inmueble. Si el inquilino no ejerce su derecho a compra tanto la prima inicial como las rentas invertidas en el alquiler se perderán. La prima inicial suele ser de entre 1.000 y 6.000 euros.
  2. El inquilino tiene derecho a permanecer arrendado en la vivienda durante los años que dure el contrato de alquiler, sea cual sea el plazo establecido para ejercer el derecho a la compra. Lo normal es que se establezca un plazo de alquiler de 2 a 5 años.
  3. El inquilino puede prorrogar, si así lo consiente el propietario, el contrato de alquiler, pero en este caso, la opción a compra caducará.
  4. El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder, alquilar o vender el piso a terceros durante el tiempo que este dure.
  5. El inquilino tiene exclusividad en la compra de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato para ejercer su derecho a la opción.
  6. La compra de la vivienda puede darse antes del tiempo fijado. De hecho, lo habitual es que el arrendatario se decida por la compra antes de los dos años.
  7. El precio de la compraventa no puede ser modificado ni por el propietario, ni por el inquilino. Es el fijado en el contrato inicial. Sin embargo, el precio del alquiler puede variar en función del IPC si el dueño lo decide así.
  8. Si el inquilino se retrasa en el pago de la renta más de dos meses pierde la opción a compra y la prima
  9. El contrato puede inscribirse en el registro de la propiedad para que sea exigible a terceros, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo y cumplan con los requisitos básicos.
  10. Al estar sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas, estos contratos dan lugar a varias situaciones fiscales:
    • Si solo se especifica el plazo y el precio de la vivienda, el inquilino se podrá deducir el alquiler y el propietario deberá declarar lo percibido por este. Cuando se produzca la venta, el propietario tendrá que declarar esa ganancia de patrimonio y el comprador deducírsela.
    • Si el inquilino paga al propietario la prima por el derecho de la opción, este último deberá declarar esa ganancia, aunque el primero no podrá desgravarla.

Como ves, resulta interesante este doble contrato o contrato mixto a la hora de adquirir una vivienda en un mundo tan difícil financieramente. Es importante también tener en cuenta que el precio de la opción a compra y la parte de los alquileres que se descuente del precio final al ejercerse la opción a compra, se podrán deducir en el IRPF en concepto de adquisición de compra habitual.

Este modelo de alquiler con opción a compra en los últimos meses ha ido más allá dando lugar a empresas inmobiliarias que se dedican solo a esto como es la plataforma Hola Lucas.

¿Te interesa un alquiler con opción a compra? En PDA tenemos algunos inmuebles con esta modalidad o los podemos conseguir. ¿Hablamos?

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3 comentarios en “¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?”

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