{"id":5414,"date":"2021-08-30T09:34:50","date_gmt":"2021-08-30T09:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pdasesores.es\/?p=5414"},"modified":"2021-08-30T09:39:22","modified_gmt":"2021-08-30T09:39:22","slug":"las-comunidades-de-vecinos-no-pueden-prohibir-que-destines-tu-piso-para-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pdasesores.es\/?p=5414","title":{"rendered":"Las comunidades de vecinos no pueden prohibir que destines tu piso para alquiler tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"\t\t
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En multitud de ciudades y zonas tur\u00edsticas de nuestro pa\u00eds se han multiplicado durante los \u00faltimos a\u00f1os los pisos destinados al alquiler tur\u00edstico. Estos pisos los gestionan particulares a trav\u00e9s de plataformas como Booking o Airbnb y han ocasionado una oleada de conflictos dentro de las comunidades de vecinos.\u00a0En este sentido, ha surgido el planteamiento, por parte de algunas comunidades de vecinos, de si es posible o no prohibir, a trav\u00e9s de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, que un inmueble se convierta en un piso tur\u00edstico.<\/span><\/p>

Pues bien, en base a la sentencia dictada por la Sala de lo Contencioso Administrativo el Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Asturias, no es posible incluir en los Estatutos de una Comunidad de Vecinos la prohibici\u00f3n de convertir una vivienda en un piso tur\u00edstico. De este modo, el TSJ de Asturias avala la resoluci\u00f3n de la Consejer\u00eda de Empleo Industria y Turismo del Principado de Asturias que confirmaba la inscripci\u00f3n definitiva de una vivienda en el Registro de Empresas y Actividades Tur\u00edsticas como Vivienda de Uso Tur\u00edstico.<\/p>

En este caso en concreto hay que se\u00f1alar que estos pisos tur\u00edsticos tienen la finalidad para turismo o vacaciones que est\u00e1 comprendida dentro del uso residencial y no como actividad profesional o empresarial que es la que estar\u00eda prohibida en los Estatutos. Adem\u00e1s, en el mismo edificio existe otra empresa que tiene alquilados varios pisos y la comunidad permite los contratos del alquiler sobre las viviendas (contratos de uso residencial) y proh\u00edbe el alquiler vacacional por entender que es una actividad empresarial. Adem\u00e1s, existe autorizaci\u00f3n del Ayuntamiento, en cumplimiento de la normativa municipal, que declara los pisos como viviendas de uso tur\u00edstico con una finalidad residencial.<\/p>

Asimismo, el inmueble, estaba ubicado en el centro de Oviedo, distribuido en dos portales diferenciados, uno de los cuales da acceso a las viviendas (donde se proh\u00edben los pisos tur\u00edsticos) y el otro a los locales y oficinas (donde se permiten las actividades empresariales o profesionales).<\/p>

En definitiva, el TSJ de Asturias establece que, aunque esa vivienda se destine a alquiler tur\u00edstico a trav\u00e9s del cual se obtiene una ganancia, no se pierde el destino residencial de la misma. Es decir, los pisos tur\u00edsticos tienen un uso residencial mediante su arrendamiento como actividad econ\u00f3mica consistente en la explotaci\u00f3n comercial de dicha vivienda, pero eso no elimina su car\u00e1cter residencial para convertirlo en una actividad comercial (que en este caso estaba prohibida por los Estatutos de la Comunidad de Vecinos).<\/p>

De esta sentencia se deduce que ninguna comunidad de propietarios podr\u00e1 prohibir el uso de un piso para una actividad tur\u00edstica. Esto no impide que los vecinos exijan al propietario que se respeten las normas de limpieza, descanso y decoro por parte de los inquilinos.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Asesor\u00eda\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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