{"id":4786,"date":"2020-08-04T11:50:26","date_gmt":"2020-08-04T11:50:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.pdasesores.es\/?p=4786"},"modified":"2020-08-04T11:53:34","modified_gmt":"2020-08-04T11:53:34","slug":"como-alquilar-tu-piso-o-casa-con-las-mayores-garantias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.pdasesores.es\/?p=4786","title":{"rendered":"C\u00f3mo alquilar tu piso o casa con las mayores garant\u00edas"},"content":{"rendered":"\t\t
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En PDA conocemos bien los riesgos que implica alquilar un inmueble. Mejor que tener una vivienda vac\u00eda es hacerla rentable alquil\u00e1ndola pero existe miedo al desconocimiento de los inquilinos, a los impagos, a que la vivienda sufra da\u00f1os, etc. Por eso es importante contar con un buen asesoramiento inmobiliario a la hora de realizar los tr\u00e1mites de la forma m\u00e1s legal posible para que no se produzcan encuentros desafortunados entre propietario e inquilino.<\/div>
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El propietario puede “blindar” de alguna manera su casa o piso y ponerlo en alquiler sin que despu\u00e9s se lamente por ello.<\/div>
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  1. Acude a una asesor\u00eda inmobiliaria.<\/strong><\/h3><\/li><\/ol>
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    Gracias al trabajo de profesionales con experiencia, conseguir\u00e1s muchas ventajas, entre las cuales, que el asesor se encargue de hacer la primera selecci\u00f3n de los posibles inquilinos, pedirles referencias e incluso comprobar antecedentes o hacer firmar al inquilino documentos que impidan realizar determinados actos.<\/div>
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    1. Hacer una selecci\u00f3n del inquilino.<\/strong><\/h3><\/li><\/ol>
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      Si acudes a una asesor\u00eda inmobiliaria como PDA este paso ya lo realizamos por ti. El mejor remedio para evitar un mal inquilino es hacer un buen “casting”. Podemos comenzar preguntando por su trabajo, solicitar su n\u00f3mina, un contrato de trabajo, etc. con lo que podamos quedarnos tranquilos a la hora de asumir los pagos. Si el inquilino ya ha estado en otros inmuebles, tambi\u00e9n podemos pedirle el tel\u00e9fono de sus anteriores arrendadores. Si no nos quedamos tranquilos con esta acci\u00f3n podemos dirigirnos a consultar diferentes registros de morosos, esto tambi\u00e9n lo realizamos por ti en nuestra asesor\u00eda inmobiliaria. El inquilino puede ser reacio a entregar sus datos personales, n\u00f3minas, etc. a un particular, sin embargo, si cuenta con los servicios profesionales de PDA, seguro que la cosa cambia.<\/div>
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      1. Pedir garant\u00edas adicionales<\/strong><\/h3><\/li><\/ol>
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        Para alquilar nuestro inmueble con mayor tranquilidad exigiremos una fianza que cubrir\u00e1 los posibles da\u00f1os que pueda ocasionar el inquilino, pero tambi\u00e9n podemos establecer cualquier tipo de garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones de pago de manera adicional en el momento de firmar el contrato. Por ejemplo, a trav\u00e9s de estas garant\u00eda adicional (una mensualidad m\u00e1s o dos) se tratan de cubrir las obligaciones de pago no satisfechas por parte del inquilino o los desperfectos que pueda provocar en la casa. El importe es libre y deber\u00e1 ser acordado por ambas partes.<\/div>
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        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Asesor\u00eda\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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        1. Exigencia de aval<\/strong><\/h3><\/li><\/ol>
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          Al igual que cuando solicitamos un pr\u00e9stamo al banco o financiamos alg\u00fan tipo de bien debemos mostrar un aval, en este caso tambi\u00e9n puede ser una idea interesante para garantizarnos el pago del alquiler. El aval es un respaldo que da un tercero sobre los pagos que asume el alquilado. Para este caso, se puede presentar un aval personal o un aval bancario.<\/div>
          El aval personal es generalmente un familiar que, en caso de que el inquilino no asuma los pagos, el avalista ser\u00e1 el responsable de saldar las deudas como si fuera suya.<\/div>
          En el caso de un aval bancario es una entidad financiera la que responder\u00e1 si el alquilado deja de pagar. Es un aval m\u00e1s dif\u00edcil de conseguir y puede que no est\u00e9 en vigor para siempre sino solo para un periodo determinado.<\/div>
          La exigencia de pedir un aval es interesante para el propietario pero muchos inquilinos ver\u00e1n un problema porque no es f\u00e1cil conseguir este tipo de requisito. De todas formas, en PDA podemos asesorar tanto a inquilinos como a propietarios en la realizaci\u00f3n de estos tr\u00e1mites.<\/div>
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          1. Someter el contrato al arbitraje<\/strong><\/h3><\/li><\/ol>
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            Se trata de una v\u00eda para la resoluci\u00f3n de conflictos fuera de la v\u00eda judicial y regulada por ley. Consiste en que tanto el alquilado como el arrendador firman un anexo al contrato en que, en caso de conflicto, acuerdan someterse a la decisi\u00f3n que tome un \u00e1rbitro imparcial con la finalizad de encontrar una soluci\u00f3n.<\/div>
            De esta manera, en caso de impago de la renta, un \u00e1rbitro mediar\u00e1 en el conflicto, sin necesidad de recurrir a la v\u00eda judicial ni contratar abogados, etc. El punto negativo es que a pesar de que han firmado que est\u00e1n sometidos a este procedimiento, si una de las dos partes no acata esa decisi\u00f3n tendr\u00e1 que recurrir a la justicia.<\/div>
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            1. Contrataci\u00f3n de un seguro de impago o desperfectos<\/strong><\/h3><\/li><\/ol>
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              Adem\u00e1s de los impagos de la renta tambi\u00e9n podemos tener miedo a los desperfectos y los desgastes del inmueble, sobre todo cuando se trata de viviendas con mucho mimo. Para cubrir esos da\u00f1os e incluso los impagos, podemos recurrir a la contrataci\u00f3n de un seguro. En nuestro despacho somos tambi\u00e9n agente de seguros y podemos buscar el que mas convenga. El coste depender\u00e1 de lo que quiera contratar y normalmente este coste adicional se puede exigir al inquilino aunque la p\u00f3liza deber\u00e1 ir a nombre del propietario del inmueble. Aunque influyen muchas variables, el coste de este tipo de seguros puede parecerse al de un seguro de hogar contando con unos 200 euros anuales, aunque variar\u00e1 en funci\u00f3n de las coberturas.<\/div>
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              Estas son algunas de las opciones m\u00e1s interesantes para tener garant\u00edas a la hora de alquilar tu casa o piso. Por eso queremos indicar que en PDA contamos con:<\/div>